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房子交出来的时候阳台就不见了。 是否包括阳台其实是世纪大问题!

作者: 苏州杨子纱窗厂家 发布时间:2021-07-30 20:43:08

大家好,我是杨子纱窗

前两天陪弟弟看二手房,70多平方的次卧面积大得一批,甚至比我100平方的主卧面积还要大,看了设计图以后才看到,是阳台做了怪。

2017年买房子,面积标注为125.5,开发商说阳台赠送一半。签合同时约定交房时如果面积变化,要据实结算,2019年8月,开发商说:“住建局测绘报告显示房屋面积为135.43”要按照这个面积交款。

询问开发商,得到的解答是:公摊面积有所增加,还有原来的阳台是半封闭的,现在改为全封闭要算全面积。请问这样合理么?

**有备案的预测报告,开发商是按这个测绘面积卖房。如果测绘报告阳台是全面积,而且平米数无差错,那你就没办法了。

只能从谁承诺你说赠送一半来找突破,看看是否有证据能证明承诺人的问题。但面积肯定是找不回来,只能要点小补偿。

说来说去,就是偷面积。

按2017年前规范,阳台验收时若为封闭状态,就要计全面积(开放式阳台算一半)。意思说包了,面积就大了,室内的空间就偷下来了。

按照《德阳市规划管理技术规定》(2017年修订版)规定,根据阳台周边的围合情况!凹阳台按其结构外围水平面积计入计容建筑面积;凸阳台按其结构底板水平投影面积的1/2计入计容建筑面积。

不信的话你可以看看我们的数据库,有的楼盘没有赠送面积了,有的楼盘阳台都直接没了。

阳台面积按50%计算产权面积。

做成内阳台全封闭后,就是****的室内使用空间(在宣传的时候还可以说是赠送50%使用面积),做成传统阳台,要么业主自己再封闭(影响外立面),要么业主就只能当个“阳台”使用,开发商可以在宣传时候用作的噱头就少了。

至此,开发商包阳台才正式扫清政策障碍,也才有了如今的统包高潮。

其实,从**商务区,还是到黄河片区,还是旌东新区,你所熟知的几个新交付豪宅,不是已有人已包了阳台,就是小跑在包阳台的路上。

包阳台or不包阳台?这个话题或许是当代*强“邻里关系撕裂者”。

反正我觉得,在严禁偷面积的当下,包不包阳台都有利有弊。

包阳台的原因,可以列出长长一条清单,比如增加室内使用面积、防灰降噪、防止幼童坠楼……

他们的slogan是“房子是用来住的,不是用来看的”。一个朋友在包了阳台后,直呼“冬天幸福感直线上升”,因为终于不用在瑟瑟寒风中晒太阳了啊。

那么以后会否有更多楼盘加入?我想肯定会。原因很简单,出于提高城市品位考虑,出让时就规定开发商“统包”的地块,必然越来越多。

回想起当年某阳光交房的时候,没有统一包阳台,而因为其建筑外立面比较花哨,交房装修的时候,还要多花点钱来整个异形的窗户。

(你看楼下那户,干脆就不包了)

在这个已交房的某小镇也有这种情况。

未来可能会存在一些**性质的楼盘,可能会以此为噱头,打击周边楼盘。

上次我们公司聚餐,就在讨论交房包阳台这件事情,有的人说,包了好啊,还省去了后期装修再包的费用。

比如说,好处就是比如现在98㎡的三房两卫,虽然一直被诟病空间和89㎡一模一样,但许多户型的阳台,还是争气地进化成了双开间甚至三个开间。

前几天我们写过的一个98㎡,就有一个6米×1.8米的大阳台,面积超10㎡。以往的89㎡,可能也就5-6㎡左右。

这诱惑,简直难以抵挡有没有?包了,你的次卧就多一个!目测又一大波包阳台大军,即将抵达战场。

抵制包阳台的呢,其实也有舒适度的考量:阳台一包,采光和通风就变差了,还有就是装修的时候少了些想象的空间!

比如我想整个露天的大花园,就喜欢日晒风吹的植物们摇曳生姿。

这也是很多“被包阳台”客户,义愤填膺的原因:感觉被玷污了!

不过还有的争议冲突来自于,有些会炒房的人要说:统一包阳台太影响二手房价格了!

真的是这样哈,我们可以看一下包阳台和不包阳台两种建筑类型的外立面实景差别,确实有点不一样,而且不包阳台的楼盘其实更考物业的维护能力。

因为不包阳台的楼盘交付以后,肯定会存在你家包,我家不包的情况呈现的外立面也会有星星点点的缺口,犹如美女长了一口“豁牙”。你说二手房掉不掉价。

在大城市大家更倾向于不包,外立面“铝板+大玻璃”成了时尚**,它轻盈摩登,但也更不容侵犯。包上密密麻麻的格子窗后,气场全无。好好的一个**楼盘看起都像刚需盘!

那么,*后问题就来了。

以后德阳交付的楼盘,是不是都是包了阳台的喃?

大概率是的,有两个原因:

**个,德阳目前***的开发商越来越多了,而他们交付的楼盘大多喜欢统一外立面造型;

**个,不晓得你有没有发现,德阳从2017年以后,超高层的设计规划越来越多了,以前的房子再高也就24F,现在30F+的房子越来越多。

要么是因本身为超高层、要么是主管部门为保证区域外立面美观,提出的硬性要求。

(我想象了一下,这样的超高层如果不统一包窗,楼上飞个铅笔下来,都能把楼下的人打穿吧哈哈哈)

第三个就是新规卡住在,包不包阳台的面积都要1/2计。

我问了一圈开发商朋友,对统包普遍热情不高,首要考量自然是成本。疫情过后资金这么紧张,减配都来不及,哪有预算包阳台?

况且还多了一个“交付维权点”,一不小心就惹一身骚,当然能不做就不做。

这个很复杂,普通的文字在“包不包阳台”这件事情面前显得特别苍白。

而现在的新盘花样之多概念之**配套之风骚,在开发商那滴滴大一张要求美观和设计感的广告画面上根本说不清楚。所以大部分根本不得考虑:你娃得不得包阳台喃?

在签合同的时候,上面会告诉你包不包,只是大多数人没仔细看罢了。

我反正也是看烦了,不管封不封阳台,往往在交房那天,看了一眼后总是会发出:原来如此,所得丝内~的感叹。


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